Doorhaling Hypotheek

Na 30 jaar verstrijkt de hypothecaire inschrijving automatisch. Wie zijn krediet keurig heeft afgelost en niet verkoopt binnen die termijn, hoeft geen handlichting te laten verlijden.

Nee, bij verkoop is de doorhaling een vereiste voor de overdracht van een zuivere eigendomstitel. Zonder doorhaling sluit geen enkele bank een nieuw krediet voor de koper.

De verkoper draagt deze kost. In de praktijk wordt het bedrag afgehouden van de verkoopopbrengst door de notaris, zodat je het niet apart hoeft over te schrijven.

Wanneer je slechts een deel van het onderpand verkoopt (bv. een perceel grond), kan een gedeeltelijke handlichting volstaan. Het resterende deel blijft in waarborg voor de bank.

De bank moet schriftelijk verklaren dat de waarborg vervalt — dat is precies wat een handlichting is. Bij vroege aflossing kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen (max. 3 maanden interest in België).

Het hangt af van het oorspronkelijke hypotheekbedrag en het aantal inschrijvingen. Hogere bedragen = iets hogere kost, maar veel minder uitgesproken dan bij de oorspronkelijke akte.

Dan moet de oude hypotheek doorgehaald én een nieuwe ingeschreven worden. Vaak werken banken samen met een gecombineerde akte om kosten te drukken — vraag dit expliciet aan je notaris.

Een doorhaling verlijden duurt enkele weken, afhankelijk van de notaris en het hypotheekkantoor. Plan dit ruim vóór de geplande verkoopdatum.