Bereken registratierechten, notariskosten en BTW bij aankoop van een woning of bouwgrond per gewest.
Ontvang dit overzicht met uitleg in je inbox — handig om later na te lezen of door te sturen.
Deze resultaten zijn louter indicatief en vormen geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Lees onze disclaimer en algemene voorwaarden.
Wat je écht moet weten voor je deze calculator gebruikt.
Bij de aankoop van een woning of bouwgrond in België komt er bovenop de prijs een aanzienlijke kostenenveloppe kijken. Het grootste deel zijn de registratierechten (of BTW bij nieuwbouw), aangevuld met notariskosten, ereloon, aktekosten en administratieve uittreksels. Wie niet goed rekent, onderschat snel 10 à 15% extra bovenop de aankoopprijs — geld dat de bank doorgaans niet meefinanciert en dat dus uit eigen middelen moet komen.
België kent geen uniform registratietarief. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning, en 12% voor tweede verblijven of investeringspanden. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hanteert 12,5%, met een abattement (vrijstelling) op de eerste schijf voor de enige gezinswoning onder bepaalde voorwaarden. Wallonië werkt met 3% voor de enige eigen woning (sinds januari 2025) en 12,5% voor andere aankopen. Voor nieuwbouw of grondige renovatie geldt 21% BTW op het constructie-aandeel, met soms een verlaagd 6%-tarief voor afbraak en heropbouw.
Het ereloon van de notaris volgt een wettelijk degressief barema dat door de federale overheid is vastgelegd. Daarbovenop komen aktekosten (BTW, kadastrale opzoekingen, hypothecaire staten, bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel, eventueel asbestattest in Vlaanderen). Reken ook op een schrijfrecht van 50 euro per akte en een algemeen vast recht. Voor wie ook een hypothecair krediet aangaat, komt daar nog een aparte kredietakte bij — die kost typisch nog eens 2 à 3% van het ontleende bedrag.
Geef je aankoopprijs, gewest en woningtype in en de tool berekent live de registratierechten of BTW, de notariskosten volgens het officiële barema en de bijkomende aktekosten. Zo zie je in één oogopslag hoeveel eigen inbreng je realistisch nodig hebt naast je hypotheek. Hou er rekening mee dat banken sinds de strengere NBB-richtlijnen meestal maximaal 90% van de aankoopprijs willen lenen — de kosten zelf zijn dus zelden financierbaar. Een correcte simulatie vooraf voorkomt slapeloze nachten bij de notaris.
Bij een aankoop als enige eigen woning in Vlaanderen betaal je 2% registratie (€7.000), notarisereloon volgens het degressieve barema (ongeveer €3.300), aktekosten en uittreksels (~€1.200). Totaal aan extra kosten: ongeveer €11.500, of zo'n 3,3% van de aankoopprijs. Tel daar nog 2 à 3% bij voor de hypotheekakte als je leent.
In het Brussels gewest geldt 12,5% registratie op een tweede verblijf: €35.000. Notariskosten en aktekosten brengen het totaal op ongeveer €40.000 extra, of 14,3% bovenop de aankoopprijs. Dat is geld dat de bank niet wil meefinancieren — je moet het cash op tafel leggen.
Sinds de NBB-richtlijnen vanaf 2020 financieren banken meestal maximaal 90% van de aankoopprijs voor een eerste woning, en zelden de bijkomende kosten. Reken op minstens 10% eigen middelen plus de volledige aankoopkosten in cash.
Op een bestaande woning betaal je registratierechten (2%, 3% of 12,5%, afhankelijk van gewest en woningtype). Op een nieuwbouw of een grondige renovatie binnen 5 jaar na eerste ingebruikname betaal je 21% BTW op het constructie-aandeel.
Bij afbraak en heropbouw van een woning kan onder strikte voorwaarden 6% BTW gelden in plaats van 21%. Dat is verlengd voor bepaalde sociale projecten en hoofdverblijfplaatsen onder oppervlaktegrens. Vraag advies aan je architect en boekhouder.
Vlaanderen kent geen klassiek meeneembaarheid meer sinds 2022, maar er is een verrekening van eerder betaalde registratie tot een plafond als je binnen een termijn een nieuwe eigen woning koopt. Vraag de notaris of dit op jouw dossier van toepassing is.
Het ereloon volgt een wettelijk degressief barema dat door de federale overheid is vastgelegd. Hoe hoger de prijs, hoe lager het percentage. Notarissen kunnen het ereloon niet zelf bepalen — alleen aktekosten verschillen lichtjes per kantoor.
In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning van vóór 2001. Meestal betaalt de verkoper, maar contractueel kan dat verschillen. Reken op €300 à €600 voor het attest.
Het schrijfrecht is een vast recht van €50 per akte, geheven door de federale overheid. Het komt bovenop de andere kosten.
Ja, banken aanvaarden geschonken middelen als eigen inbreng, op voorwaarde dat de schenking aantoonbaar is en niet geleend. Soms vragen ze een verklaring van de schenker.
Reken op 2 à 3% van het geleende bedrag voor registratie, hypothecaire inschrijving, notarisereloon en aktekosten. Gebruik onze calculator Hypotheek & Aktekosten voor een precieze raming.
Beiden tekenen de akte. Het registratietarief wordt op de volledige prijs toegepast, niet per persoon. Wel kan je de woning kopen via een notariële regeling (onverdeeldheid, vruchtgebruik) die de juridische verhouding regelt — vraag advies aan je notaris.
Volgende stap
Logische vervolgstap na deze berekening — onroerend goed & notariaat.
Open Hypotheek & AktekostenCombineer deze tools voor een vollediger financieel plaatje.
