Hypotheek & Aktekosten

Een hypotheek is een onmiddellijke waarborg op je woning en kost meer (registratie + inschrijving). Een mandaat geeft de bank het recht om later, zonder nieuwe akte, alsnog een hypotheek te vestigen — goedkoper, maar de bank moet eerst dat mandaat omzetten bij wanbetaling.

Nee. Banken vereisen meestal een minimumdeel in echte hypotheek (vaak 30% à 60%, afhankelijk van het LTV-profiel). 100% mandaat is uitzonderlijk.

Ja, dat gebeurt zonder nieuwe notarisakte maar je betaalt dan alsnog registratie op het omgezette deel. Banken doen dit vooral bij verhoogd risico of bij vraag tot een nieuw krediet op hetzelfde pand.

Sinds de afschaffing van de Vlaamse woonbonus in 2020 zijn de meeste hypotheekkosten niet langer aftrekbaar voor nieuwe kredieten. In Brussel en Wallonië gelden specifieke regels — vraag advies aan je accountant.

Banken rekenen een dossierkost aan voor de behandeling van je kredietaanvraag, doorgaans €350 à €750. Dat staat los van de aktekosten bij de notaris.

Wettelijk niet, maar bijna alle banken eisen het als voorwaarde voor het krediet. De premie hangt af van je leeftijd, gezondheid, kapitaal en looptijd. Vergelijk meerdere verzekeraars — verschillen tot 40% komen voor.

De bank laat de woning vaak schatten door een onafhankelijk expert om de waarde te bevestigen. Kostprijs: typisch €250 à €450, soms door de bank gedragen bij commerciële actie.

Nee, het ereloon volgt een wettelijk barema. Wel kan je voor bijkomende prestaties (bv. extra opzoekingen) een offerte vragen.

Bij bouw of grondige renovatie geldt 21% BTW op de werken (soms 6% bij afbraak/heropbouw). De hypotheek wordt gevestigd op de grond + toekomstig gebouw, en de aktekosten worden berekend op het kredietbedrag, niet op de bouwwaarde.

Bij het verlijden van de hypotheekakte, vaak gelijktijdig met de aankoopakte. De notaris vraagt je doorgaans 1 à 2 weken vóór de afspraak om een voorschot over te schrijven dat alle kosten dekt.