Bereken de geïndexeerde huurprijs volgens de officiële Belgische gezondheidsindex-formule.
Officiële formule: basishuur × nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex. Verhuurder moet schriftelijk indexeren — anders geen retroactief recht voorbij 3 maanden. In Vlaanderen, Brussel en Wallonië gelden tijdelijk strengere regels voor woningen met slechte EPC-score.
Deze resultaten zijn louter indicatief en vormen geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Lees onze disclaimer en algemene voorwaarden.
Wat je écht moet weten voor je deze calculator gebruikt.
In België mag een verhuurder de huurprijs één keer per jaar indexeren, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. De officiële formule is wettelijk vastgelegd: <strong>basishuur × nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex</strong>. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract; de nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag.
De indexering gebeurt niet automatisch. De verhuurder moet schriftelijk verzoeken (per brief of e-mail). Hij heeft recht op de verhoging voor de drie maanden vóór zijn schriftelijk verzoek. Vraagt hij pas na een jaar, dan verliest hij dus 9 maanden indexering. Bij vergeten indexering kan je als huurder gewoon de oude prijs blijven betalen tot er een nieuw verzoek komt.
Sinds 2022-2024 gelden in Vlaanderen, Brussel en Wallonië verstrengde regels: voor woningen met een slechte EPC-score (label E of F) is de indexering geheel of gedeeltelijk geplafonneerd, om te vermijden dat huurders in slecht geïsoleerde woningen extra worden gestraft door de energiecrisis. De exacte regels verschillen per gewest en evolueren — check de actuele situatie.
Vul de basishuur uit je contract in, de aanvangsindex (te vinden in je huurcontract of via Statbel) en de meest recente gezondheidsindex (gepubliceerd door Statbel). De tool past automatisch de officiële formule toe en toont de nieuwe huurprijs én het exacte verschil. Zo controleer je of de verhuurder correct geïndexeerd heeft, of bereken je proactief wat je over een paar maanden zal betalen.
Contract ondertekend 1 september 2023. Basishuur €900. Aanvangsindex (augustus 2023) = 127,2. Nieuwe index (augustus 2024) = 130,1. Nieuwe huur = 900 × 130,1 / 127,2 = €920,52. Stijging: €20,52/maand of €246/jaar.
Contract van 2021, verhuurder vraagt indexering pas eind 2024. Hij heeft enkel recht op de aanpassing voor de drie maanden vóór zijn schriftelijk verzoek. Voor 2022 en 2023 verliest hij het recht definitief.
De gezondheidsindex is de consumptieprijsindex (CPI) zonder tabak, alcohol, benzine en diesel. Statbel publiceert hem maandelijks. Hij is de wettelijke basis voor huurindexering, loonindexering en sociale uitkeringen.
Ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, en maximum één keer per jaar. Hij moet schriftelijk verzoeken (mail volstaat juridisch maar aangetekend is veiliger).
Hij heeft enkel recht op terugwerkende indexering voor de drie maanden vóór zijn schriftelijk verzoek. Vraagt hij pas na een jaar, dan verliest hij 9 maanden indexering definitief.
Pas vanaf de eerstvolgende maandelijkse vervaldag na ontvangst van het schriftelijk verzoek, met terugwerking tot maximaal 3 maanden vóór dat verzoek.
In Vlaanderen, Brussel en Wallonië geldt sinds 2022-2023 een gehele of gedeeltelijke beperking van de indexering voor woningen met EPC E of F. Bedoeling: huurders niet straffen voor slecht geïsoleerde panden. De exacte regels verschillen per gewest en zijn tijdelijk — check actuele situatie.
Nee. Sinds 2007 (Brussel/Vlaanderen) en 2018 (Wallonië) moet woninghuur schriftelijk. Zonder schriftelijk contract: geen recht op indexering.
Ook hier mag jaarlijks geïndexeerd worden volgens dezelfde formule, tenzij contractueel uitgesloten.
Nee, het is een wettelijk recht van de verhuurder zodra hij correct verzoekt. Weigeren leidt tot achterstallige huur en kan zelfs gerechtelijk worden afgedwongen.
Ja, de formule is identiek. Wel kunnen handelshuurcontracten een andere indexbasis kiezen (bv. CPI in plaats van gezondheidsindex), zolang dat contractueel is vastgelegd.
Statbel publiceert maandelijks de gezondheidsindex op statbel.fgov.be. Je vindt er ook een handige tool om historische waarden op te zoeken.
Volgende stap
Logische vervolgstap na deze berekening — onroerend goed & notariaat.
Open Hypothecaire LeningCombineer deze tools voor een vollediger financieel plaatje.
