Schat je jaarpremie brandverzekering op basis van heropbouwwaarde en inhoud.
Marktgemiddelden 2026 — vraag altijd minstens 3 offertes (Ethias, AG Insurance, Baloise, KBC, P&V). Onderverzekering geeft evenredigheidsregel: vermijd door evaluatierooster of eerste-risico-clausule.
Wat je écht moet weten voor je deze calculator gebruikt.
Een brandverzekering is in België wettelijk niet verplicht voor eigenaars, maar wel verplicht in de hypotheekakte: je bank vereist een verzekering met dekking minstens gelijk aan de heropbouwwaarde van het pand. Voor huurders is een huurdersaansprakelijkheidsverzekering verplicht in Vlaanderen en Brussel sinds 2019. De polis dekt veel meer dan brand: storm, hagel, waterschade, glasbreuk, diefstal en burgerlijke aansprakelijkheid.
Verzekeraars berekenen de premie op basis van de heropbouwwaarde: wat het zou kosten om je woning vandaag te heropbouwen na totale vernietiging. Dat staat los van de marktwaarde (die ook grondwaarde en ligging bevat). Voor een gemiddelde Belgische woning ligt de heropbouwwaarde tussen €1.400 en €2.000 per m². Onderverzekering wordt streng bestraft: bij schade keert de verzekeraar slechts uit naar verhouding (evenredigheidsregel), tenzij je een 'eerste-risico'-clausule of evaluatierooster gebruikt.
De jaarpremie hangt af van: heropbouwwaarde, inhoud (meubilair, elektronica, kleding — vuistregel: 30-50% van de heropbouwwaarde), type woning (appartement, rijhuis, alleenstaand), bouwjaar, dakbedekking, beveiliging (alarm, rolluiken), schadeverleden en gewest (overstromingsrisico). Een gemiddelde gezinswoning kost €250-€500 per jaar, een appartement €120-€250.
Standaard inbegrepen: brand, ontploffing, blikseminslag, storm, hagel, waterschade door breuk leidingen, glasbreuk, diefstal (vaak optioneel), BA gebouw. Niet standaard: aardbevingen, terrorisme (in basispolis vanaf 2008), schade door slecht onderhoud, sieraden boven plafond. Voor overstromingen geldt sinds 2007 een verplichte basisdekking in het Tariferingsbureau, met gewestelijke beperkingen voor risicozones.
Geef heropbouwwaarde en inhoud in, plus enkele kenmerken van je woning. De tool berekent een indicatieve jaarpremie op basis van marktgemiddelden 2026. Vraag altijd minstens drie offertes (Ethias, AG Insurance, Baloise, KBC, P&V) — verschillen van 30-50% zijn courant voor identieke dekking.
Indicatieve jaarpremie 2026: €320-€480 zonder schadeverleden. Met diefstaldekking, glasbreuk en uitgebreid water: +€80-€150/jaar.
Indicatieve jaarpremie: €140-€230. Appartementen hebben vaak een gezamenlijke polis voor het gebouw via syndicus — eigenaar verzekert dan enkel afwerking en inhoud.
Verzekerd wordt heropbouwwaarde (€1.400-€2.000/m²), niet marktwaarde. Marktwaarde bevat grondwaarde en ligging, niet relevant bij heropbouw.
Bij onderverzekering keert verzekeraar slechts uit naar verhouding. Bv. 80% verzekerd → 80% vergoeding bij gedeeltelijke schade. Vermijdbaar via evaluatierooster.
Vuistregel: 30-50% van heropbouwwaarde gebouw. Sieraden, kunst, computers vaak met sublimieten — extra dekking nodig boven plafond.
Vaak optioneel. Premie +20-40%. Alarm of certificeerde sloten geven korting.
Verplichte basisdekking sinds 2007 (Tariferingsbureau). In risicogebieden kunnen plafonds gelden.
Burgerlijke Aansprakelijkheid Gebouw verplicht inbegrepen: dekt schade aan derden door je gebouw (vallende dakpan etc.).
Binnen 8 dagen schriftelijk aan verzekeraar, met foto's en politieaangifte (bij diefstal/inbraak). Termijnen zijn strikt.
Alarm (-5-10%), beveiligde sloten (-5%), combinatie met autoverzekering of familiale (-10-15%), langere bonus-malusgeschiedenis.
Standaard ±€280 per schade (geïndexeerd). Verhogen tot €500 levert vaak 10-15% premiekorting op.
Meld renovatie van >10% verbouwingswaarde aan je verzekeraar. Niet melden kan tot weigering van dekking leiden bij schade.
Aparte polis nodig. Premie 20-40% hoger door risico op niet-opmerken van schade (waterschade, inbraak).
Opzegtermijn 3 maanden vóór hoofdvervaldag (jaarlijks). Sinds 2022 mag je na 1 jaar maandelijks opzeggen mits 1 maand opzegtermijn.
Volgende stap
Logische vervolgstap na deze berekening — onroerend goed & notariaat.
Open Aankoopkosten WoningCombineer deze tools voor een vollediger financieel plaatje.
