Wat kost een woning van €300.000 in België echt?
Kort antwoord
Een woning met aankoopprijs €300.000 kost in Vlaanderen (enige eigen woning) ongeveer €317.000 inclusief 3% registratie en notariskosten. Met hypotheek over 25 jaar aan 3,2% betaal je ±€1.300 per maand en in totaal ±€403.000 (kapitaal + intresten).
De prijs op het bordje is zelden de prijs die je betaalt. In België komen er registratierechten, notariskosten, hypotheekkosten, schuldsaldoverzekering en eventueel een EPC-renovatie bovenop. Hieronder zie je de echte totaalkost van een woning van €300.000.
Bereken volledige aankoopkostAankoopkosten direct bij de notaris
Vlaanderen, enige eigen woning: 3% registratie = €9.000. Notariskosten (ereloon + administratie) ±€4.000. Hypotheekakte ±€3.500. Dossierkosten bank ±€500. Totaal direct te betalen bovenop aankoopprijs: ±€17.000.
Maandelijkse hypotheeklast
Bij 90% lenen = €270.000 aan 3,2% vast op 25 jaar: maandelijkse aflossing ±€1.310. Plus schuldsaldoverzekering (eenmalig ±€4.000–8.000 of maandelijks ±€25–50). Plus brandverzekering ±€25–40/maand.
Totale kost over 25 jaar
Kapitaal €270.000 + intresten ±€122.000 = ±€392.000 terugbetaald aan de bank. Plus eigen inbreng €30.000 + aankoopkosten €17.000 = totale uitgave ±€440.000 voor een woning met aankoopprijs €300.000.
Niet vergeten kosten
Onroerende voorheffing: ±€800–1.500/jaar afhankelijk van KI en gemeente. Energiekosten woning EPC C-D: ±€2.000–3.000/jaar. Onderhoud (vuistregel 1% van waarde/jaar): €3.000. Eventuele EPC-renovatieverplichting in Vlaanderen sinds 2023.
Veelgestelde vragen
Geldt het 3%-tarief altijd?
Enkel voor je enige eigen woning in Vlaanderen. Tweede woning: 12%. Brussel/Wallonië: 12,5% met abattement.
Kan ik de aankoopkosten mee lenen?
Banken zijn terughoudend — soms tot 110% financiering bij topprofielen, maar reken er niet op.
Is schuldsaldoverzekering verplicht?
Niet wettelijk, maar de bank eist het quasi altijd voor het geleende bedrag.
Wat met de EPC-renovatieplicht?
In Vlaanderen moet een woning gekocht vanaf 2023 binnen 5 jaar minstens EPC D halen.
Hoeveel verdient de notaris?
Het ereloon is wettelijk vastgelegd en degressief: ±0,5–4% van de aankoopprijs.
Klaar om zelf te rekenen?
Bereken volledige aankoopkost