Wat kost een woning van €400.000 écht in België?
Laatst bijgewerkt: 30 mei 2026 · Dirk Boschmans
Kort antwoord
Voor een woning van €400.000 betaal je in Vlaanderen (enige eigen woning) €415.245 inclusief alle kosten. In Brussel of Wallonië loopt dat op tot €457.245. Voorzie minstens €55.245 eigen inbreng.
Volledige kostprijs per gewest
| Post | Vlaanderen (eigen) | Vlaanderen (andere) | Brussel / Wallonië |
|---|---|---|---|
| Aankoopprijs | €400.000 | €400.000 | €400.000 |
| Registratierechten | €8.000 (2%) | €48.000 (12%) | €50.000 (12,5%) |
| Ereloon notaris aankoop | €2.535 | €2.535 | €2.535 |
| BTW op ereloon (21%) | €532 | €532 | €532 |
| Ereloon hypotheekakte | €1.717 | €1.717 | €1.717 |
| BTW hypotheekakte | €361 | €361 | €361 |
| Aktekosten + admin | €2.100 | €2.100 | €2.100 |
| Totaal | €415.245 | €455.245 | €457.245 |
Indicatief. Notarishonoraria volgen het wettelijk barema (KB 16/12/1950). Hypotheekakte op basis van 90% LTV.
Eigen inbreng
De Nationale Bank verwacht dat je minimaal 10% van de aankoopprijs zelf inbrengt — bovenop alle bijkomende kosten. Voor een woning van €400.000 in Vlaanderen (enige eigen woning) betekent dat ongeveer €55.245 aan spaargeld dat klaar moet staan vóór de aktes worden verleden.
Reken zelf verder
Pas de aankoopprijs, het gewest of de looptijd aan met onze rekentools.