Wat kost een woning van €450.000 écht in België?
Laatst bijgewerkt: 30 mei 2026 · Dirk Boschmans
Kort antwoord
Voor een woning van €450.000 betaal je in Vlaanderen (enige eigen woning) €466.402 inclusief alle kosten. In Brussel of Wallonië loopt dat op tot €513.652. Voorzie minstens €61.402 eigen inbreng.
Volledige kostprijs per gewest
| Post | Vlaanderen (eigen) | Vlaanderen (andere) | Brussel / Wallonië |
|---|---|---|---|
| Aankoopprijs | €450.000 | €450.000 | €450.000 |
| Registratierechten | €9.000 (2%) | €54.000 (12%) | €56.250 (12,5%) |
| Ereloon notaris aankoop | €2.563 | €2.563 | €2.563 |
| BTW op ereloon (21%) | €538 | €538 | €538 |
| Ereloon hypotheekakte | €1.819 | €1.819 | €1.819 |
| BTW hypotheekakte | €382 | €382 | €382 |
| Aktekosten + admin | €2.100 | €2.100 | €2.100 |
| Totaal | €466.402 | €511.402 | €513.652 |
Indicatief. Notarishonoraria volgen het wettelijk barema (KB 16/12/1950). Hypotheekakte op basis van 90% LTV.
Eigen inbreng
De Nationale Bank verwacht dat je minimaal 10% van de aankoopprijs zelf inbrengt — bovenop alle bijkomende kosten. Voor een woning van €450.000 in Vlaanderen (enige eigen woning) betekent dat ongeveer €61.402 aan spaargeld dat klaar moet staan vóór de aktes worden verleden.
Reken zelf verder
Pas de aankoopprijs, het gewest of de looptijd aan met onze rekentools.